|
PRÉMIUM-ALFA-HÁZ
Budapest XIII. kerület Országbíró utca 38.- 42.
MŰSZAKI LEÍRÁS
1.Az épület környezete
Elhelyezkedés
A Prémium Alfa Ház beruházás megvalósítása révén egy 150 lakásos lakóépület létesül a Főváros XIII. kerületében, a Béke tér- a kerület adminisztratív központja -közvetlen közelében, az Országbíró utca 38.-42. szám alatti telek-együttesen. A beruházás folytatásaként tervezzük a "Prémium Béta Ház" megépítését a szomszédos, Országbíró utca 44.-46. szám alatti telek-együttesen. A kerület központhoz szervesen kapcsolódó két lakóépület esztétikai megjelenésével - reményeink szerint - illeszkedni fog a már meglévő és a kialakuló, impozáns városképhez.
Megközelítés, közlekedési lehetőség
A 2 x 2 sávos Béke utcáról személygépjárművel közvetlenül megközelíthető az építési tömb, a létesítendő lakóépület megközelítése - a jelenlegi forgalomszabályozás szerint- a Petneházy utca és a Jász utca érintésével történik. A tömegközlekedés feltételeit a Béke utcában közlekedő autóbusz-és villamos járatok, valamint a Szegedi út autóbusz járatai biztosítják.
2. Az épület jellemzői
Beépítés-funkciók
Az épület felülnézeti képe egy észak felé nyitott U alakú elrendezést mutat. Ezen elrendezés révén egy tágas, növényekkel gazdagon betelepített, belső kert létesülhet, továbbá biztosíthatóvá vált, hogy csak minimális számú északi tájolású lakás épüljön.
Az épület összesen nyolc szintből áll. A pince szinten parkoló, a földszinten üzletek és gépkocsi tárolók kerülnek kialakításra. A hat lakószinten szintenként 25 - 25 lakás épül tágas teraszokkal, erkélyekkel.
.Az épület pincéjében és földszintjén kerülnek kialakításra, az épület működéséhez szükséges, tároló helyiségek, elektromos és gépészeti üzemeltetési helyiségek.
. Az épületben két lépcsőház létesül, továbbá két felvonó kerül telepítésre. A lépcsőházak és a felvonók valamennyi szintet kiszolgálják.
.A gépkocsi behajtónál beléptető rendszer készül.
Gépészeti rendszer
Az épületben központi fűtés és melegvíz szolgáltató rendszer készül. A lakások minden fogyasztását, hideg-, melegvíz, fűtés, elektromos áram külön mérőórák mérik. A lakásokban radiátoros fűtést építünk ki, biztosítva a radiátoronként történő hőfokszabályozás lehetőségét.
A fürdőszobák és a WC-k szellőzését elszívó ventilátorok biztosítják.
3.Műszaki specifikáció / lakások
Lakás bejárati ajtó
.Tűzvédelmi előírásoknak,
.Esztétikai elvárásoknak,
.MABISZ előírásnak megfelelő
.Több ponton záródó biztonsági zárral,
.Kitekintővel és számozással ellátott, egységes, típus bejárati ajtók
Belső ajtók
.Dekorfóliás vagy mázolt felületű sík ajtószárny
.Tele illetve félig üvegezett ajtólapokkal
.Utólag szerelt fa tok
.Réz vagy króm színű kilincs
.Réz vagy króm színű látszó vasalat
Homlokzati nyílászárók
.Műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel, acél vasalattal, müa. bevonatú kilinccsel
.Belső könyöklő, külső párkány
.Műanyag erkély ajtók, hőszigetelő üvegezéssel, acél vasalattal, műa. bevonatú kilinccsel
.Erkélymellvéd falazott kivitelben, vagy egyedi, mázolt erkély korlát
Felületképzések
.Szórt festett falak és mennyezetek
.Mázolt asztalos és lakatos szerkezetek
Padlóburkolatok
.Laminált parketta, vagy szőnyegpadló a lakó-és hálószobákban
.Laminált parketta, vagy kerámia lapburkolat kísérő lábazattal az előszobákban, közlekedőkben
.Kerámia padlóburkolat a fürdőszobákban, WC.-kben, konyhákban (konyhákban kísérő lábazattal) ZALAKERÁMIA
.Fagyálló, gránit örleményes lapburkolat erkélyeken, teraszokon kísérő lábazattal
.VIACOLOR térkő burkolat I. emeleti teraszokon
Falburkolatok
.A fürdőszobában 2,00 m, a WC.-ben 1,50 m magas csempe burkolat
.A konyhában 60 cm széles csempézett sáv a konyhabútor alsó és felső elemei között. (ZALAKERÁMIA)
Szaniterek
.Fehér színű fayence WC. csészék, mosdók (Alföldi Porcelán)
.Fehér színű acéllemez kádak, zuhanytálcák,
.Krómozott, egykaros, kerámiabetétes csaptelepek (MOFÉM, KLUDI) kerülnek beépítésre.
.Lakásonként egy mosógép csatlakozás kerül kialakításra
Fűtés, melegvíz ellátás
.A fűtési és a használati meleg víz előállítása központi gázkazánokkal történik
.Központi fűtés, lakásonkénti hőmennyiségméréssel
.Méretezett, fehér lapradiátorok
.Rejtett gépészeti csövezés
.Központi melegvíz ellátás, lakásonkénti melegvízórával.
.Hidegvíz ellátás, lakásonkénti hidegvízórával
Elektromos kialakítás
.Lakásonként 1 x 25 A csatlakozás kerül kiépítésre,
.A lakásokig, a vezeték hálózat kiépítés -a szabványi előírásoknak megfelelően- 3 fázisú.
.Az 1x25 A mértéket meghaladó vevői igény esetén, Vevő közvetlenül állapodik meg az ELMŰ-vel, a használatbavételi eljárást és birtokba adást
követően.
.A fogyasztásmérők a folyosón, szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre.
.Az elektromos szerelés védőcsőbe szerelt, szigetelt rézvezetékkel történik
.A szerelvények színe fehér.
.Dugaszoló aljzatok: konyha 3db dupla + 2 db.szimpla
fürdőszoba 2 db szimpla
nappali 4 db dupla
hálószoba 3 db dupla
előszoba 1 db dupla
.Világítótesteket nem biztosítunk
.Ideiglenes világítás biztosítására foglalatokat szerelünk fel, helyiségenként.
Kaputelefon, Telefon, Antenna
.Lépcsőházanként különálló kaputelefon-rendszer készül, lakásonként 1 db beltéri egységgel
.Telefon csatlakozóhely lakásonként 1 db kerül kiépítésre, a nappali szobában.
.Kábeltelevíziós csatlakozáshoz a csövezés és vezetékezés kiépítését elvégezzük, lakásonként 1 db csatlakozó aljzat felszerelésével.
.A vezetékes telefon és televízió szolgáltatáshoz szükséges berendezéseket, vezetékezéseket a szolgáltató cégek építik ki.
Módosítási lehetőségek
Vevőink számára lehetőséget biztosítunk a saját tulajdonrészük kialakítását érintő módosításokra, változtatásokra, minden esetben Eladóval történő előzetes egyeztetés és megállapodás alapján.
A módosítás/változtatás
.Nem érintheti az épület szerkezeti rendszerét, külső megjelenését
.Nem jelenthet minőségi visszalépést a közös tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából
.Nem jelenthet hátrányt harmadik személy részére
.Nem érintheti a projekt megvalósításának időütemtervét, az érvényes szerződéseket, jogokat, megállapodásokat
Választás megadott "standard" mintakollekcióból
Vevő az alapkiviteli, "standard" termékekből választhat, Eladó felhívását követően, a felhívásban közölt időpontig. A határidő letelte után megszűnik a választási lehetőség, az Eladó által megjelölt standard kivitel (Eladó által kiválasztott színben) kerül beépítésre. Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek, az eladási ár azokat tartalmazza.
Mintakollekcióból választható termékek:
.Belső nyílászárók (lakás bejárati ajtók kivételével)
.Ablakkönyöklők
.Kerámia fal, -padló- és lábazati burkoló lapok, fúgázó habarcs
.Laminált parketta
Választás megadott "extra" mintakollekcióból
Vevő az eladó által megjelölt időpontig az "extra" mintakollekcióból vagy prospektusokból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túli változtatási igényt Eladó nem tud figyelembe venni, ilyenkor a standard kivitel készül. Az alapkivitel és az extra kivitel árkülönbözetét Vevő az adott munka megkezdését megelőzően köteles kiegyenlíteni.
Extra-ként választható/rendelhető termékek/szolgáltatások:
.Belső nyílászárók, ajtók
.Ablakkönyöklők
.Parketta
.Kerámia burkolólapok, csempék
.Elektromos szerelvények
.Behatolás jelző rendszer
.Gépészeti szerelvények
.Szaniter berendezési tárgyak
.Csaptelepek
.Klímaberendezés
.Konyhabútor
.Komplett konyha gépekkel
Belső alaprajzi elrendezés módosítása
Az Eladó jóváhagyásának függvényében Vevő jogosult arra, hogy a terv szerinti alaprajzi elrendezésen -amennyiben az műszakilag megoldható- az Eladó által megjelölt időpontig módosítson. Az Eladó a módosítást külön felkérésre, a módosítás költségvonzatának Vevő általi kiegyenlítését követően hajtja végre. A pénzügyi teljesítés elmaradása, vagy jelentős késedelme esetén a terv szerinti kivitel készül. Határidőn túl beérkező változtatási igényeket Eladó nem tud figyelembe venni.
Elhagyható tételek, munkanemek
Az Eladó, amennyiben Vevő azt igényli, egyes befejező, az adott tulajdoni rész esztétikai megjelenését meghatározó termékek beépítését nem végzi el, egyes munkanemeket elhagy. Természetesen az elmaradó munkarészek anyag és díj költsége, előzetesen egyeztetett és a két fél által kölcsönösen elfogadott mértékben az eladási/vételárból levonásra kerül.
Elhagyható, a Vevő által kivitelezhető tételek:
.Festés-mázolás
.Belső ajtók
.Ablakkönyöklők
.Kerámia padlóburkolat
.Csempeburkolat falon
.Elektromos szerelvények
.Szaniterek, csaptelepek
Feltételek
§Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt kielégíteni.
§Bonyolult, a tervtől jelentős mértékben eltérő, szerkezeti kihatásokkal bíró változtatások végrehajtását Eladó nem vállalja.
§Valamennyi változtatási igényt az adásvételi szerződés megkötését követő 30 napon belül írásban kell Eladóval közölni.
§A "standard" kollekciótól való eltérés igényét a szerkezet-kész állapot beállta előtt szükséges jelezni.
§Az elmaradó tételek és munkanemek tárgyában, célszerűen, az adásvételi szerződés megkötésekor állapodnak meg felek.
PRÉMIUM-ALFA-HÁZ
Budapest XIII. kerület Országbíró utca 38.- 42.
MŰSZAKI LEÍRÁS
1.Az épület környezete
Elhelyezkedés
A Prémium Alfa Ház beruházás megvalósítása révén egy 150 lakásos lakóépület létesül a Főváros XIII. kerületében, a Béke tér- a kerület adminisztratív központja -közvetlen közelében, az Országbíró utca 38.-42. szám alatti telek-együttesen. A beruházás folytatásaként tervezzük a "Prémium Béta Ház" megépítését a szomszédos, Országbíró utca 44.-46. szám alatti telek-együttesen. A kerület központhoz szervesen kapcsolódó két lakóépület esztétikai megjelenésével - reményeink szerint - illeszkedni fog a már meglévő és a kialakuló, impozáns városképhez.
Megközelítés, közlekedési lehetőség
A 2 x 2 sávos Béke utcáról személygépjárművel közvetlenül megközelíthető az építési tömb, a létesítendő lakóépület megközelítése - a jelenlegi forgalomszabályozás szerint- a Petneházy utca és a Jász utca érintésével történik. A tömegközlekedés feltételeit a Béke utcában közlekedő autóbusz-és villamos járatok, valamint a Szegedi út autóbusz járatai biztosítják.
2. Az épület jellemzői
Beépítés-funkciók
Az épület felülnézeti képe egy észak felé nyitott U alakú elrendezést mutat. Ezen elrendezés révén egy tágas, növényekkel gazdagon betelepített, belső kert létesülhet, továbbá biztosíthatóvá vált, hogy csak minimális számú északi tájolású lakás épüljön.
Az épület összesen nyolc szintből áll. A pince szinten parkoló, a földszinten üzletek és gépkocsi tárolók kerülnek kialakításra. A hat lakószinten szintenként 25 - 25 lakás épül tágas teraszokkal, erkélyekkel.
.Az épület pincéjében és földszintjén kerülnek kialakításra, az épület működéséhez szükséges, tároló helyiségek, elektromos és gépészeti üzemeltetési helyiségek.
. Az épületben két lépcsőház létesül, továbbá két felvonó kerül telepítésre. A lépcsőházak és a felvonók valamennyi szintet kiszolgálják.
.A gépkocsi behajtónál beléptető rendszer készül.
Gépészeti rendszer
Az épületben központi fűtés és melegvíz szolgáltató rendszer készül. A lakások minden fogyasztását, hideg-, melegvíz, fűtés, elektromos áram külön mérőórák mérik. A lakásokban radiátoros fűtést építünk ki, biztosítva a radiátoronként történő hőfokszabályozás lehetőségét.
A fürdőszobák és a WC-k szellőzését elszívó ventilátorok biztosítják.
3.Műszaki specifikáció / lakások
Lakás bejárati ajtó
.Tűzvédelmi előírásoknak,
.Esztétikai elvárásoknak,
.MABISZ előírásnak megfelelő
.Több ponton záródó biztonsági zárral,
.Kitekintővel és számozással ellátott, egységes, típus bejárati ajtók
Belső ajtók
.Dekorfóliás vagy mázolt felületű sík ajtószárny
.Tele illetve félig üvegezett ajtólapokkal
.Utólag szerelt fa tok
.Réz vagy króm színű kilincs
.Réz vagy króm színű látszó vasalat
Homlokzati nyílászárók
.Műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel, acél vasalattal, müa. bevonatú kilinccsel
.Belső könyöklő, külső párkány
.Műanyag erkély ajtók, hőszigetelő üvegezéssel, acél vasalattal, műa. bevonatú kilinccsel
.Erkélymellvéd falazott kivitelben, vagy egyedi, mázolt erkély korlát
Felületképzések
.Szórt festett falak és mennyezetek
.Mázolt asztalos és lakatos szerkezetek
Padlóburkolatok
.Laminált parketta, vagy szőnyegpadló a lakó-és hálószobákban
.Laminált parketta, vagy kerámia lapburkolat kísérő lábazattal az előszobákban, közlekedőkben
.Kerámia padlóburkolat a fürdőszobákban, WC.-kben, konyhákban (konyhákban kísérő lábazattal) ZALAKERÁMIA
.Fagyálló, gránit örleményes lapburkolat erkélyeken, teraszokon kísérő lábazattal
.VIACOLOR térkő burkolat I. emeleti teraszokon
Falburkolatok
.A fürdőszobában 2,00 m, a WC.-ben 1,50 m magas csempe burkolat
.A konyhában 60 cm széles csempézett sáv a konyhabútor alsó és felső elemei között. (ZALAKERÁMIA)
Szaniterek
.Fehér színű fayence WC. csészék, mosdók (Alföldi Porcelán)
.Fehér színű acéllemez kádak, zuhanytálcák,
.Krómozott, egykaros, kerámiabetétes csaptelepek (MOFÉM, KLUDI) kerülnek beépítésre.
.Lakásonként egy mosógép csatlakozás kerül kialakításra
Fűtés, melegvíz ellátás
.A fűtési és a használati meleg víz előállítása központi gázkazánokkal történik
.Központi fűtés, lakásonkénti hőmennyiségméréssel
.Méretezett, fehér lapradiátorok
.Rejtett gépészeti csövezés
.Központi melegvíz ellátás, lakásonkénti melegvízórával.
.Hidegvíz ellátás, lakásonkénti hidegvízórával
Elektromos kialakítás
.Lakásonként 1 x 25 A csatlakozás kerül kiépítésre,
.A lakásokig, a vezeték hálózat kiépítés -a szabványi előírásoknak megfelelően- 3 fázisú.
.Az 1x25 A mértéket meghaladó vevői igény esetén, Vevő közvetlenül állapodik meg az ELMŰ-vel, a használatbavételi eljárást és birtokba adást
követően.
.A fogyasztásmérők a folyosón, szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre.
.Az elektromos szerelés védőcsőbe szerelt, szigetelt rézvezetékkel történik
.A szerelvények színe fehér.
.Dugaszoló aljzatok: konyha 3db dupla + 2 db.szimpla
fürdőszoba 2 db szimpla
nappali 4 db dupla
hálószoba 3 db dupla
előszoba 1 db dupla
.Világítótesteket nem biztosítunk
.Ideiglenes világítás biztosítására foglalatokat szerelünk fel, helyiségenként.
Kaputelefon, Telefon, Antenna
.Lépcsőházanként különálló kaputelefon-rendszer készül, lakásonként 1 db beltéri egységgel
.Telefon csatlakozóhely lakásonként 1 db kerül kiépítésre, a nappali szobában.
.Kábeltelevíziós csatlakozáshoz a csövezés és vezetékezés kiépítését elvégezzük, lakásonként 1 db csatlakozó aljzat felszerelésével.
.A vezetékes telefon és televízió szolgáltatáshoz szükséges berendezéseket, vezetékezéseket a szolgáltató cégek építik ki.
Módosítási lehetőségek
Vevőink számára lehetőséget biztosítunk a saját tulajdonrészük kialakítását érintő módosításokra, változtatásokra, minden esetben Eladóval történő előzetes egyeztetés és megállapodás alapján.
A módosítás/változtatás
.Nem érintheti az épület szerkezeti rendszerét, külső megjelenését
.Nem jelenthet minőségi visszalépést a közös tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából
.Nem jelenthet hátrányt harmadik személy részére
.Nem érintheti a projekt megvalósításának időütemtervét, az érvényes szerződéseket, jogokat, megállapodásokat
Választás megadott "standard" mintakollekcióból
Vevő az alapkiviteli, "standard" termékekből választhat, Eladó felhívását követően, a felhívásban közölt időpontig. A határidő letelte után megszűnik a választási lehetőség, az Eladó által megjelölt standard kivitel (Eladó által kiválasztott színben) kerül beépítésre. Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek, az eladási ár azokat tartalmazza.
Mintakollekcióból választható termékek:
.Belső nyílászárók (lakás bejárati ajtók kivételével)
.Ablakkönyöklők
.Kerámia fal, -padló- és lábazati burkoló lapok, fúgázó habarcs
.Laminált parketta
Választás megadott "extra" mintakollekcióból
Vevő az eladó által megjelölt időpontig az "extra" mintakollekcióból vagy prospektusokból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túli változtatási igényt Eladó nem tud figyelembe venni, ilyenkor a standard kivitel készül. Az alapkivitel és az extra kivitel árkülönbözetét Vevő az adott munka megkezdését megelőzően köteles kiegyenlíteni.
Extra-ként választható/rendelhető termékek/szolgáltatások:
.Belső nyílászárók, ajtók
.Ablakkönyöklők
.Parketta
.Kerámia burkolólapok, csempék
.Elektromos szerelvények
.Behatolás jelző rendszer
.Gépészeti szerelvények
.Szaniter berendezési tárgyak
.Csaptelepek
.Klímaberendezés
.Konyhabútor
.Komplett konyha gépekkel
Belső alaprajzi elrendezés módosítása
Az Eladó jóváhagyásának függvényében Vevő jogosult arra, hogy a terv szerinti alaprajzi elrendezésen -amennyiben az műszakilag megoldható- az Eladó által megjelölt időpontig módosítson. Az Eladó a módosítást külön felkérésre, a módosítás költségvonzatának Vevő általi kiegyenlítését követően hajtja végre. A pénzügyi teljesítés elmaradása, vagy jelentős késedelme esetén a terv szerinti kivitel készül. Határidőn túl beérkező változtatási igényeket Eladó nem tud figyelembe venni.
Elhagyható tételek, munkanemek
Az Eladó, amennyiben Vevő azt igényli, egyes befejező, az adott tulajdoni rész esztétikai megjelenését meghatározó termékek beépítését nem végzi el, egyes munkanemeket elhagy. Természetesen az elmaradó munkarészek anyag és díj költsége, előzetesen egyeztetett és a két fél által kölcsönösen elfogadott mértékben az eladási/vételárból levonásra kerül.
Elhagyható, a Vevő által kivitelezhető tételek:
.Festés-mázolás
.Belső ajtók
.Ablakkönyöklők
.Kerámia padlóburkolat
.Csempeburkolat falon
.Elektromos szerelvények
.Szaniterek, csaptelepek
Feltételek
§Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt kielégíteni.
§Bonyolult, a tervtől jelentős mértékben eltérő, szerkezeti kihatásokkal bíró változtatások végrehajtását Eladó nem vállalja.
§Valamennyi változtatási igényt az adásvételi szerződés megkötését követő 30 napon belül írásban kell Eladóval közölni.
§A "standard" kollekciótól való eltérés igényét a szerkezet-kész állapot beállta előtt szükséges jelezni.
§Az elmaradó tételek és munkanemek tárgyában, célszerűen, az adásvételi szerződés megkötésekor állapodnak meg felek.
| 
